Veel mensen zijn tegenwoordig geïnteresseerd in een Tiny house, maar hoe kan je een Tiny House financieren? En als je een tiny house koopt wat komt er dan eigenlijk allemaal bij kijken? Want een Tiny House kopen en daarin wonen is echt anders dan een reguliere woning!
Het kleine woonoppervlak is iets wat pas van deze tijd is. Voorheen konden huizen niet groot genoeg en werkte mensen vooral om hun vaste lasten te kunnen betalen. Met een Tiny house kies je voor veel meer financiële vrijheid. Je hoeft namelijk veel minder te werken om je maandlasten te kunnen betalen.
Deze financiële vrijheid en het duurzame karakter zorgt ervoor dat tiny houses perfect bij deze tijd passen. Lees hier alles over een tiny house kopen, maar ook hoe je dit kan financieren en wat je hiervoor allemaal moet regelen.
Waarom een Tiny house kopen?
Steeds meer mensen hebben interesse in een tiny house. Waar we vroeger vooral zo groot mogelijk wouden wonen, zie je nu steeds meer een beweging ontstaan van kleiner wonen, voor een lagere prijs. Vooral millennials die ooit FIRE willen worden, hebben steeds meer interesse in zo een tiny house.
De voornaamste reden voor deze doelgroep staan hier samengevat:
- Lagere maandlasten: Heb je een lagere hypotheek dan zijn je maandlasten over het algemeen een stuk lager. Een tiny house kost vaak veel minder als een reguliere woning waardoor je veel minder hoeft te betalen.
- Reguliere woningmarkt te duur: De woningmarkt is de afgelopen jaren ontzettend duur geworden. Het woningtekort zorgt voor een gigantisch prijsstijging van de woningen. Zeker jongeren die hun eerste huis kopen staan vaak met lege handen, omdat ze gewoonweg de kosten niet kunnen betalen.
- Meer vrijheid: Het ligt aan het type tine house, maar in sommige gevallen kan je het huis verplaatsen. Dit zorgt ervoor dat je makkelijk je huis op een andere locatie kan plaatsen.
- Duurzamer: Veel tiny houses zijn veel duurzamer als reguliere woningen. Ze kunnen geheel naar eigen wens gebouwd worden waardoor ze vaak voorzien zijn van allerlei technische snufjes als zonnepanelen en een duurzaam watersysteem.
- Rust: Lagere maandlasten, maar ook minder spullen geven gewoon ontzettend veel rust. Minder spullen zorgt voor minder keuze en meer overzicht waardoor je veel minder stress ervaart.
Hoe duur is een tiny house?
De meeste mensen zullen als eerste willen weten wat een Tiny house nou precies kost. Dit ligt natuurlijk aan een heleboel factoren, maar over het algemeen kan je aanhouden dan een Tiny house rond de €50.000 kost.
Het leuke aan een tiny house is dat je deze helemaal zelf kan bouwen. Doe je dit dan kan je een hoop geld besparen, een kant en klare tiny house kost je namelijk een stuk meer. Ga je zelf een Tiny house bouwen dan kan je deze al bouwen voor ongeveer €30.000.
Ga je zelf een tiny house bouwen, kijk dan of je gebruik kan maken van tweedehands materialen. Dit past perfect in het duurzame karakter, maar kan je ook nog eens flink geld besparen. Zo kan je opeens al een Tiny house vanaf €20.000 bouwen.
Daarbij is het belangrijk om te weten of je Tiny House off-grid moet zijn. Hierbij hoef je Tiny house niet aangesloten te zijn op het elektriciteitsnetwerk, riolering en watervoorziening. De kosten van om je tiny house te bouwen, zullen dan wel hoger liggen. Maar je betaalt hierdoor geen kosten voor stroom en water en bent dan dus volledig zelfvoorzienend.
Hoe kun je een tiny House financieren?
Een tiny house financieren is absoluut anders als het financieren van een koopwoning. Bij een koopwoning is de woning namelijk het onderpand voor de bank waardoor je een hypotheek kan krijgen. Bij een tiny house ligt dit wat complexer, omdat de meeste niet ‘vast’ zitten aan de grond en veel tiny houses niet op eigen grond staan.
Daarom hieronder de verschillende mogelijkheden om een tiny house te financieren.
Een hypotheek voor je tiny house
Hoewel een hypotheek voor een tiny house moeilijker is als een reguliere woning, is het absoluut niet onmogelijk. Zeker als je een eigen stuk grond kunt kopen, is het absoluut mogelijk om een hypotheek te krijgen voor je tiny house.
Wil je een hypotheek voor je tiny house dan moet je voldoen aan een aantal voorwaarde. Zo moet je bij veel hypotheekverstrekker voldoen aan de volgende eisen
- Je tiny house moet op eigen grond staan. Hierbij is het belangrijk dat je daadwerkelijk zelf eigenaar bent van de grond, de grond huren is vaak niet voldoende.
- Je tiny house moet ‘vast’ staan aan de grond en mag dus niet verplaatsbaar zijn. Hypotheekverstrekkers willen geen risico lopen dat hun onderpand opeens verdwijnt.
- De tiny house moet gebouwd zijn als een ‘normale’ woning. Je tiny house moet dus degelijk opgebouwd zijn met betrouwbare materialen en voldoen aan alle eisen.
Koop je tiny house met een persoonlijke lening
Een andere manier om je tiny house te financieren is doormiddel van een persoonlijke lening. Persoonlijke leningen hebben ook nadelen, maar het is een optie om je tiny house te kunnen betalen. Een nadeel van een persoonlijke lening is dat de rente veel hoger ligt als bij een hypotheek. Ook moet je vaak de lening voldoen binnen 10 jaar.
Een persoonlijke lening is een lening die je net als een hypotheek kan afsluiten voor een vaste periode met een vaste rente. Let wel op dat je vaak een boete betaalt als je jouw persoonlijke lening wilt afbetalen. Zorg dat je dus van te voren goed berekent hoelang je een persoonlijk lening wilt aangaan. Met een kortere looptijd ben je namelijk aanzienlijk minder kwijt voor de lening.
Bekijk het voorbeeld wat een persoonlijk lening kost ten opzichten van een hypotheek:
Lening | Looptijd | Rente | Kosten per maand | Totale kosten | |
---|---|---|---|---|---|
Persoonlijke lening | €30.000 | 10 jaar | 8,7% | €370 | €44.386 |
Hypotheek | €30.000 | 10 jaar | 2% | €276 | €33.120 |
In deze berekening wordt er trouwens geen rekening gehouden met hypotheekrenteaftrek. Hiermee zal het voordeel van een hypotheek nog meer zijn. Duidelijk is te zien dat een persoonlijke lening een stuk duurder is als een hypotheek. Je betaald ruim €11.000 meer over een looptijd van 10 jaar!
Spaar voor een tiny house
Een veel betere optie is te sparen voor je tiny house. Het mooie is dat je in de tussentijd ergens goedkoop kan wonen en bezig kan zijn om je bijvoorbeeld je tiny house te bouwen. Zelf een tiny house bouwen kost je namelijk veel minder geld als eentje kopen en aangezien je toch nog niet al het geld hebt, kan je de looptijd van sparen en bouwen mooi combineren.
Maar wellicht heb je al een koophuis en wil je de overwaarde van je huis gebruiken om een tiny house te kopen. Het grote voordeel hiervan is dat je het geld direct in vastgoed kan stoppen en wellicht minder belasting hoeft te betalen. Lees hier wel goed de regels voor!
Een groot voordeel van sparen is dat je hypotheekvrij kan leven en dus aan minimale maandlasten vast zit. Zeker als je zelfvoorzienende maatregelen hebt genomen zoals een regenton of zonnepanelen kan je vrij goedkoop leven.
Wat doen voordat je een Tiny House gaat kopen?
Voordat je een tiny house kopen gaat, is het handig om een aantal dingen van te voren goed te regelen. Hoe je jouw tiny house kan financieren hangt namelijk van een aantal dingen af. Daarom vind je hieronder een handig lijstje die je van te voren kan doen om het proces makkelijker te maken.
- Zorg voor een goed plan: Een tiny house bouwen lijkt ontzettend makkelijk, maar het juiste formaat en de juiste indeling van je tiny house zijn cruciaal. Zorg daarom dat je aan het ontwerpen gaat en alles goed uitwerkt. Denk na over wat je echt nodig hebt en waar je spullen kan opbergen.
- Zoek naar een plaats: Eén van de moeilijkste dingen is een goed plek vinden. Veel plaatsen die worden vrijgegeven zijn namelijk van tijdelijk. Je tiny house moet in dat geval verplaats kunnen worden wat een grote invloed heeft op je financiering. Gelukkig komen er tegenwoordig steeds meer stukken grond speciaal voor tiny houses, maar je kan ook een normaal stuk grond kopen om daar je tiny house op te plaatsen.
- Omgevingsvergunning: Je zou zeggen dat een tiny house bouwen niet moeilijk kan zijn, maar het moet bijvoorbeeld voldoen aan een omgevingsvergunning. Als je een kavel gaat kopen zorg dan dat je zeker weet dat hier een tiny house gebouwd mag worden. Vaak heb je in deze stap bijvoorbeeld ook een duidelijk ontwerp nodig van je tiny house.
- Bouwbesluit: In vrijwel iedere omgevingsvergunning staat dat je moet voldoen aan het bouwbesluit. Zie dit als het handboek vol technische voorschriften waar je tiny house aan moet voldoen. Dit besluit is er ooit gekomen om de veiligheid en gezondheid van mensen te waarborgen. In het bouwbesluit staan allerlei vaste regels, maar let op dat er voor innovatie zeker ruimte is
- Minimalisme: Als alles is geregeld dan is het ook handig om je voor te bereiden om je minimalistische leven. Het gaat hierbij niet enkel om ontspullen, maar vooral dat je weet welke spullen je echt nodig hebt. Maak een lijst van spullen die je echt nodig hebt en perfectioneer deze zodat je enkel spullen meeneemt die je echt nodig hebt.